Eiendomsskattelovens §8A-2 sier at eiendomsskattetaksten skal settes til det beløpet som det kan forventes at eiendommen kan selges for ved fritt salg, det vil si markedsverdi.
Kommunen besluttet å ta i bruk Skatteetatens boligverdier som grunnlag for eiendomsskatt fra 2021. Skatteetatens boligverdier er en beregnet markedsverdi som enten er basert på statistikk fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) eller en verdi basert på dokumentert faktisk markedsverdi. Det siste er opplysninger som du eventuelt har gitt som skattyter i skattemeldingen gjennom å kreve en nedsatt boligverdi. . Boligverdiene som benyttes for eiendomsskatt vil komme fra ligningen 2 år tilbake i tid.
Takster på øvrige eiendommer som fritidsboliger, næringseiendommer og våningshus på gårdsbruk ble fastsatt av kommunen med virkning fra skatteårene 2011 og 2012. Disse takstene er basert på solid statistikk fra omsetninger i hele kommunen, hvor det ble tatt hensyn til beliggenhet, bygningstyper, arealer og andre faktorer som beviselig påvirker salgsprisen. Ut ifra dette er det utarbeidet sjablongtakster. Videre er det utført utvendig besiktigelse av boligene, hvor det har blitt tatt forsiktig hensyn til utvendig tilstand og standard.
Areal på bygninger og tomt blir hentet fra matrikkelen (det offentlige eiendomsregisteret). Oppdatering av matrikkelen er regulert gjennom matrikkelloven med forskrifter og en føringsinstruks. I henhold til føringsinstruksen skal kommunen benytte bruksareal (BRA) for å beskrive etasjer og boligers størrelse. BRA er definert i Norsk standard 3940. For å beregne BRA må arealet være måleverdig. Det vil si at takhøyden er minimum 1,9m. Arealet i boligbygninger omfatter også garasjekjellere, utvendige og innvendige boder.
> Rammer og retningslinjer for taksering i Sunndal kommune (PDF, 661 kB)
Dersom det ikke skjer endringer på eiendommen din vil taksten ligge uendret fram til ny hovedtaksering. Der det skjer relevante eiendomsendringer (påbygg, tilbygg, seksjonering og lignende) gjøres det en omtaksering.
En hovedtaksering kan gjennomføres først etter 10 år fra forrige taksering. Kommunen har så langt valgt å utsette en ny hovedtaksering, men har som alternativ justert alle takstene gjennom en «kontorjustering». I 2021 ble alle takster justert opp med 10% og i 2022 med 5% av opprinnelig takst.