Må du sende byggesøknad?

Hva du kan gjøre på eiendommen din kommer an på hvilke regler som gjelder for din eiendom.

Du trenger ikke sende byggesøknad for:

• antennesystem med høyde inntil 5 meter
• parabolantenne med diameter inntil 1,2 meter
• panelantenne plassert på vegg med høyde inntil 2 meter
• du kun skal montere ett antennesystem per fasade eller sted

Alle punktene i listen ovenfor må være oppfylt for at antennesystemet ikke skal være søknadspliktig. Unntaket gjelder både frittstående antenner og antenner som er montert på byggverk.

I tillegg må antennesystemet være

• i tråd med reguleringsplanen og bestemmelser for området du bor i. Bestemmelsene sier noe om hvor mye og hvor stort du kan bygge.

Du finner reguleringsbestemmelsene i planinnsyn (oslo.kommune.no)

Plasseringen av antennen må ikke utgjøre en fare for personsikkerheten, i henhold til krav til helse, miljø og sikkerhet i plan- og bygningsloven. Eksempel på dette kan være ivaretakelse av konstruksjonssikkerhet.

Du må sende byggesøknad med hjelp av fagfolk dersom

• du skal montere antenner på separate festeanordninger, da er de å anse som flere antennesystem
• bygget har eksisterende antennesystem på tak eller fasade

Søk med hjelp av fagfolk (oslo.kommune.no)

Er bygget bevaringsverdig?

Unntaket fra søknadsplikten forutsetter at oppføringen av antennesystemet ikke er i strid med planer som gjelder for din eiendom. Eksempelvis kan bygget være regulert til bevaring.  Antennesystem kan da være søknadspliktig og avhengig av dispensasjon fra reguleringsplanen.

Ny eller endret avkjørsel til offentlig veg krever tillatelse fra vegmyndigheten, i henhold til vegloven §40. Hvis det gjelder avkjørsel til fylkesveg eller riksveg sender du søknad til Statens vegvesen (vegvesen.no). Gjelder det avkjørsel til en kommunal vei, sender du inn søknad til kommunen.

Varsle naboene før du sender inn søknaden

Før du kan sende inn søknaden om avkjørselstillatelse, må du sende et skriftlig varsel til de berørte naboene. Endringene du skal søke om må komme klart frem i nabovarselet.

Fra varslene er sendt, skal naboene få minst 14 dager til å uttale seg om tiltaket. Naboene skal sende sine uttalelser (merknader) til deg. Når du sender inn søknaden til aktuell vegmyndighet, skal du legge ved naboenes merknader, og en kopi av nabovarselet.

Avkjørsler til kommunal veg

Vi har ikke et eget søknadsskjema om avkjørsel til kommunal veg, men send oss

• en skriftlig begrunnelse for hvorfor du vil endre eller opprette en ny avkjørsel
• et situasjonskart i målestokk 1:500, der avkjørselen er tegnet inn
• kopi av kvittering for nabovarsel og eventuelle uttalelser fra naboene

Avkjørsler til riks- og fylkesveger

Søknader om avkjørsel til fylkesveg og riksveg sendes til Statens vegvesen (vegvesen.no)

Søknadspliktige endringer eller dispensasjon

Hvis du skal gjøre andre endringer på eiendommen som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, for eksempel terrengendringer, garasje eller intern vei/parkeringsplass nærmere nabogrensen enn én meter, må du søke om avkjørselen samtidig med de andre tiltakene. Da må du sende dette inn som en byggesak.

Dette gjelder også hvis avkjørselen medfører dispensasjoner fra reguleringsplanen eller vegloven.

Du trenger ikke å søke dersom

• du skal installere, rive, endre eller reparere våtrom eller kjøkken og enkle installasjoner i eksisterende byggverk innenfor samme bruksenhet eller branncelle.

Husk at rommet må være godkjent for varig opphold. Om det ikke er det, må du søke om å endre bruken av rommet. Hvordan du gjør det finner du lenger ned i denne artikkelen.

Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom

• brannskillet brytes eller ved endringer i bærende vegg eller konstruksjon (brannskillet brytes som regel når sluk eller soilrør blir skiftet).
• du skal opprette nye boenheter med bad eller kjøkken.

Hva du kan gjøre på eiendommen din kommer an på hvilke regler som gjelder for din eiendom. Dette betyr at tiltaket ikke må være i strid med plan- og bygningsloven og  gjeldende arealplan i området. 

Du trenger ikke sende byggesøknad dersom

• du setter opp et mindre basseng, boblebad eller badestamp, med maksimalt 2000 liter vann
• du plasserer bassenget, boblebadet eller badestampen på terreng eller platting og det ikke er fundamentert eller nedgravd i bakken
• du ikke tilkobler bassenget, boblebadet eller badestampen til det offentlige vann- og avløpsnettet
• Tiltaket må ikke være i strid med 100-meters belte langs sjøen og gjeldende arealplan

Alle punktene  må være oppfylt for at bassenget, boblebadet eller badestampen ikke skal være søknadspliktig.

Basseng, boblebad og badestamp skal til enhver tid være sikret for å hindre at personer faller i dem, jf. byggteknisk forskrift (TEK17) § 8-3 fjerde ledd. Du må også følge reglene for håndtering av utslipp ved tømming av vann i basseng/boblebad.

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• bassenget, boblebadet eller badestampen er permanent og rommer mer vann enn 2000 liter
• bassenget, boblebadet eller badestampen skal fundamenteres eller graves ned i bakken
• bassenget, boblebadet eller badestampen skal kobles til det offentlige vann- og avløpsnettet

Du må i tillegg søke dispensasjon dersom

•  tiltaket er i strid med 100-meters belte langs sjøen eller gjeldende arealplan

Hva du kan gjøre på eiendommen din kommer an på hvilke regler som gjelder for din eiendom. Dette betyr at tiltaket ikke må være i strid med plan- og bygningsloven og  gjeldende arealplan i området. 

Disse tiltakene er frittliggende bygninger for oppbevaring av blant annet utstyr. Disse bygningene skal ikke brukes til bolig.

Du trenger ikke å søke dersom

• Tiltaket ikke er i strid med arealplan og bestemmelser og 100-meters beltet langs sjøen.
• samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 50 kvadratmeter
• det er over 1 meter til nabogrensen
• bygningen blir oppført med tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei dvs utenfor angitt byggegrense mot veg
• maks gesimshøyde er 3,0 meter og maks mønehøyde er 4,0 meter
• bygningen er frittliggende, på én etasje og uten kjeller
• du ikke overskrider hvor mye du har lov til å bygge på eiendommen din.  Veileder for beregning av utnyttelsesgrad (dibk.no).
• bygningen ikke plasseres over vann- og avløpsledninger

Du må sende inn melding til kommunen når det er ferdigstilt, slik at plasseringen føres inn i kommunens kartgrunnlag og matrikkel. Meld fra om bygning som er unntatt søknadsplikt. (dibk.no)

Du kan søke på egen hånd dersom

• samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 70 kvadratmeter, og bygningen er maks én etasje høy

Du må søke med hjelp fra fagfolk dersom

• bygningen er over 70 kvadratmeter eller skal brukes til beboelse.

Du må søke om dispensasjon dersom

• Bygget plasseres nærmere offentlig veg enn angitt byggegrense i reguleringsplan eller veglov
• Bygget ikke er tråd med gjeldende arealplan i området

Skal du bruke bygget eller deler av det til noe annet enn det det er godkjent til? Vil du gjøre loft eller kjeller om til soverom eller stue? Eller vil du gjøre kontor om til bolig? Da må du søke om bruksendring.

Du kan sende byggesøknad på egen hånd dersom

• du endrer rombruken fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme branncelle. (for eksempel fra bod til soverom)

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• du skal etablere en ny leilighet eller sekundærleilighet, for eksempel en utleieleilighet.
• du skal bruke huset eller deler av det til et annet formål enn det du gjør i dag. Det gjelder for eksempel endring fra bolig til næringsbygg.
• du skal endre på bærevegger eller et bærende gulv.
• du ønsker å få godkjent en eksisterende utleiedel som en selvstendig boenhet etter plan- og bygningsloven.

Meld fra om endring av ildsted til både til kommune og brannvesen

Uavhengig av om du må sende byggesøknad eller ikke må du alltid sende melding til Sunndal kommunen hvis du installerer, endrer eller fjerner et ildsted. Dette gjør du for at Brann- og redningsetaten skal få operert raskere og tryggere hvis en brann oppstår.

NB: Husk også å melde i fra til Nordmøre og Romsdal brann- og redningstjeneste når nytt ildsted er montert eller at det er foretatt vesentlige endringer. Melding om montering av ildsted (norbr.no) 

Søk om endring av skorstein

Du må sende byggesøknad til Sunndal kommune med hjelp fra fagfolk hvis du skal bygge, rive, endre eller rehabilitere en skorstein

Det er viktig at du sjekker hva som gjelder for omådet, før du går videre med prosjektet.  Både kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner har kart og bestemmelser som angir hvordan områder kan brukes, hva som kan bygges og hva som skal vernes.

Du trenger ikke sende byggesøknad dersom

• du skal etablere en intern veg og/eller parkeringsplass på egen boligeiendom. Med intern veg menes adkomstveg eller veg mellom forskjellige byggverk inne på eiendommen.
• biloppstillingsplassen og/eller den interne veien er minst 1 m fra nabogrensen
• Parkeringsplass for oppstilling av biler ikke hindrer sikten i frisiktsoner mot veg
• du ikke må gjøre søknadspliktige terrengendringer (se lenger ned i artikkelen for terrengendringer)
• du ikke skal endre eller etablere ny avkjørsel til offentlig veg

Alle punktene i listen ovenfor må være oppfylt. 

NB! I tillegg må den interne veien og parkeringsplassen være i tråd med kommuneplanens arealdel og reguleringsplan. 

Du kan sende søknad på egen hånd dersom

• du må søke om å endre eller etablere ny avkjørsel til offentlig veg. Søk om avkjørsel.

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• du skal etablere biloppstillingsplasser eller en intern veg som ikke er for tomtens bruk.
• du skal etablere veger som ikke regnes som en intern veg
• biloppstillingsplassen eller den interne vegen er nærmere nabogrensen enn 1 m
• du må gjøre søknadspliktige terrengendringer

Du må også søke om dispensasjon dersom

• vegen eller parkeringsplassen ikke er i tråd med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan

Merk at etablering av et større antall parkeringsplasser, eller omdisponering av grønne arealer, vil kunne utløse krav om reguleringsplan. 

Det er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven å opprette en separat boenhet.

Boenheten må oppfylle alle krav som stilles i til boenhet i teknisk forskrift og arealplan. Dersom du vil opprette eller få godkjent en separat boenhet må du søke ved hjelp av fagfolk (ansvarlig søker). Før du engasjerer en ansvarlig søker kan det være greit at du setter deg inn i noen av kriteriene som kreves for å få godkjent en separat boenhet etter plan- og bygningsloven.

Boenheten må:

• tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle
• være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak.
• ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett
• ha egen separat inngang
• tilfredsstille alle øvrige krav til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon og parkering med mer

Du kan lese mer om de tekniske kravene hos Direktoratet for byggforvaltning.

Gjennom vedtatte planer (som kommuneplan og reguleringsplaner) kan det også være krav som må oppfylles. Dette kan for eksempel være krav til uteareal, parkering, sikkerhet mot naturfarer etc.

Det er ansvarlig søker som må fylle ut og sende inn søknaden for deg.  Ansvarlig søker kan være en arkitekt, bygningsingeniør, tømrermester eller tilsvarende.

Din rolle i byggesaken er å være tiltakshaver. Prosjektering og utførelse overlates også til fagfolk som du må engasjere og inngå avtaler med. Foretakene må erklære ansvarsrett. Direktoratet for byggkvalitet har listet opp firmaer med sentral godkjenning.

Utleie av boenheter

Utleie av boenheter reguleres ikke av plan- og bygningsloven, men arealet som leies ut må være godkjent som boligareal.

Hva du kan gjøre  kommer an på hvilke regler som gjelder for området.  Dette betyr at tiltak ikke må være i strid med gjeldende lovverk og arealplan i området.   

Støttemur

En støttemur er en konstruksjon som settes opp i forbindelse med sikring eller opparbeidelse av terreng. 

Du trenger ikke sende byggesøknad dersom

• du setter opp en mindre støttemur med høyde inntil 1,0 meter, minst 1 meter fra nabogrensen
• du setter opp en mindre støttemur med høyde inntil 1,5 meter, minst 4 meter fra nabogrensen

I tillegg må støttemuren være

• i tråd med gjeldende arealplan og bestemmelser. 
• oppført med tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei dvs. utenfor byggegrensen og utformet slik at den ikke hindrer sikten i frisiktsoner mot vei
• i tråd med annet regelverk og avklart med relevante myndigheter.  Blant annet vannressursloven og ivaretakelse av kantvegetasjon langs elver, bekker og vann.

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• støttemuren er større eller skal plasseres nærmere nabogrensen enn det som er nevnt over

Du må også søke om dispensasjon dersom

• Tiltaket ikke er i tråd med gjeldende arealplan, bestemmelser og byggegrense mot veg
• Tiltak medfører fjerning av kantvegetasjon langs bekker, elver og vann.

Terrengendringer

Terrengendringer kan være fyllinger av masse, planering, graving, masseuttak, steinuttak, felling av flere trær eller sprengning av terrenget.

Unntatt søknadsplikt

Enkelte mindre fyllinger og planering av terreng er unntatt søknadsplikt. Hva som anses som mindre, vil avhenge av tiltakets karakter og innvirkning på omgivelsene.

Unntaket gjelder fylling/planering der høydeforskjellen i forhold til opprinnelig terreng er inntil

• 3 m i spredtbygd strøk
• 1,5 m i tettbygd strøk
• 0,5 m på eiendom for rekke- og kjedehus og lignende i tett bebyggelse

Fyllingen/planeringen må starte minst 1 meter fra nabogrensen.

Arbeider som har et omfang i areal som gjør at de ikke kan betegnes som mindre, vil ikke være omfattet selv om de fastsatte grensene for avvik i forhold til opprinnelig terrengnivå ikke er overskredet.

I tillegg må terrengendringene være

• i tråd med gjeldende arealplan og bestemmelser
• anlagt i tilstrekkelig avstand fra offentlig regulert vei dvs. utenfor byggegrensen og utformet slik at den ikke hindrer sikten i frisiktsoner mot vei
• i tråd med annet regelverk og avklart med relevante myndigheter.  Blant annet vannressursloven og ivaretakelse av kantvegetasjon langs elver, bekker og vann.
• på et område der det ikke er registrert forurensning i grunnen. Hvis grunnen er forurenset, skal en tiltaksplan sendes til oss for godkjenning. 

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• terrengendringene medfører endringer som er større enn de som er nevnt over eller har en fyllingsfot som plasseres mindre enn 1 meter fra nabogrensen

Du må også søke om dispensasjon dersom

• Tiltaket ikke er i tråd med gjeldende arealplan, bestemmelser og byggegrense mot veg.
• Tiltak medfører inngrep i eller fjerning av kantvegetasjon langs bekker, elver og vann.

Hva du kan gjøre på eiendommen din kommer an på hvilke regler som gjelder for din eiendom. Dette betyr at tiltaket ikke må være i strid med plan- og bygningsloven og  gjeldende arealplan i området. 

Med tilbygg, påbygg og kjeller eller underbygg mener vi utvidelser av bygningen , bortover, oppover eller nedover.

Påbygg er en ny bygningsdel som plasseres på en eksisterende konstruksjon. En ekstra etasje er et typisk påbygg.

Tilbygg er en utvidelse av en bygnings grunnflate.

Påbygg og kjeller

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom du skal bygge eller rive et påbygg, eller underbygge en eksisterende bygning.

Tilbygg

Du trenger ikke sende byggesøknad for tilbygg dersom

• tilbygget er i tråd med gjeldende arealplan og bestemmelser for området. Bestemmelsene sier blant annet hvor mye og hvor stort du kan bygge. 
• oppførers utenfor byggegrense mot offentlig regulert vei
• tilbygget verken har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) på over 15 kvadratmeter
• tilbygget er understøttet, og ikke overstiger to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket
• tilbygget er plassert minst 4 m fra nabogrensen
• tilbygget ikke inneholder en egen boenhet.  Tilbygg til bolighus eller hytte kan inneholde rom for varig opphold eller beboelse.

Alle punktene i listen ovenfor må være oppfylt for at tilbygget ikke skal være søknadspliktig. 

Hvis tilbygget ikke er i tråd med gjeldende arealplan, må du søke om en dispensasjon. 

Når tilbygget er ferdigstilt

Du må informere kommunen når bygningen er ferdigstilt, slik at vi kan oppdatere kart og eiendomsregisteret. Dette må du gjøre senest fire uker etter ferdigstillelse.  Meld fra om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt

Du kan sende byggesøknad på egen hånd dersom

• hverken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m2 

Du må sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk dersom

• tilbygget har et samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) over 50 ²
• tilbygget skal inneholde en separat boenhet